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事例の概要 工事予算|工事区分|工事概要等...

オジデザインワークスの事例の、工事予算や、工事内容、プロジェクトの区分等をご紹介致します。オジデザインワークス株式会社は、優れたデザインの開発は勿論、開業時に最も負担の掛かる工事費用と、重要な工事内容を、より効果的に、より戦略的に、有効的に投資するためのノウハウをご提供致しております。

弊社事例のプロジェクト概要

(2010年8月現在、弊社事例)での、歯科開業[新規開業、移転開業、改装開業、分院開業]の割合比率を、ご紹介致します。

開業区分の実績分布図

新規開業(47%)の率が、約半数を占め最も多いケースでのお仕事になっています。
新規開業ですので、歯科医院の開業時のイニシャルコストを少しでも押さえたいプロジェクトです。新規開業の場合、全体の予算をより効果的に投資する為の仕組みを先生方と共に検討しています。歯科開業時は、同じ予算も、より大きな効果を生み出す事が、プロジェクトの最大課題です。オジデザインワークスの場合、異業種(企業の飲食店や物販店)で、培った、高いデザイン性と、予算効率性を歯科業界の内装デザインに取り入れている事も、強みに成っています。

工事費の実績配分[※弊社は、デザイン迄のご契約です。]

(2010年8月現在、弊社事例)での、工事費用の実例分布です。目的を遂行する為(例えば患者満足度向上、自由診療率200%UP等)の、投資金額ですので、費用を下げる事だけにブランディングのお仕事は行っておりません。その為、弊社事例の金額は相場からすると特別安くはありませんが、施工内容が、充実しておりますので、コストパフォーマンスを評価頂ければと思います。また、デザインの内容で大きく工事金額がふくれ上がる事はありません。大きくは工事条件等、現場の諸条件により工事費用は大きく変動します。実際の工事金額等を参考に以下ご紹介致します。

坪単価(工事費)の実績分布図

弊社事例での工事費は、坪単価50万円台~60万円台が、事例の58%を占めております。
デザイン料を含めた合計額でも、30~40坪を超える物件等では、坪単価60万台を下回る事例も多数有ります。

  • [例] 35坪開業で【工事費+デザイン料】:¥1,950万 [坪単価55万円]等…
  • [例] 45坪開業で【工事費+デザイン料】:¥2,780万 [坪単価61万円]等…
  • [例] 50坪開業で【工事費+デザイン料】:¥3,340万 [坪単価66万円]等…
  • [例] 113坪開業で【工事費+デザイン料】:¥5,550万 [坪単価49万円]等…

※上記の金額は、弊社の実際のケースですが、諸条件により同じ金額で行えないケースもございますので、お問い合わせ等ございましたら、物件選びでの諸条件の確認ポイントや、不動産契約前にチェックすべき点等、ご案内致しますので、お気軽にご相談下さい。

その費用の中で、ブランディングの為の、良質なディレクションやグラフィックデザイン(ロゴマーク、サイン計画、印刷物)の開発、ユニフォームや備品の選定等インテリアコーディネートも行えるのが、弊社の強みです。また、商業空間の実績で培った、開業時に大きな出費である工事費を、効率よく設計するノウハウに優れておりますので、同じ予算でも、最適な空間を演出致します。さらに複数の工事業者さんからの入札等を行いますので、金額の交渉や、金額の妥当性の明確化、内容のご説明等、工事業者さんとの間に立ち、先生のエージェントとしてコンストラクトマネージメントを行います。オジデザインワークスの“Dental Design”の費用対効果を是非ご検討頂ければと思います。工事費については、全体の面積や、物件の条件等に大きく関わりますので、「坪単価」という見方は、参考程度で、実際の工事金額は、諸条件の現場調査結果と、先生方のご要望によって異なりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

※上記の工事金額は、サイン看板工事費や、設備工事費、椅子等の大物家具工事費をすべて含んだ費用ですので、別途追加工事費は基本的に掛かりません。

※工事業者さんの選定は、先生のご要望の通りに致します。ご指定頂くか、ご紹介させて頂き、弊社デザイン監理のもと、入札を行いますので、内容のご説明や他社さんとの比較等、先生方のご検討資料を明確にご案内致します。(日本全国ご対応致します。)

※デザイン料(以下のお仕事を含みます:ブランドコンサルタント料、設計料、ロゴデザイン料、印刷物のデザイン料、インテリアコーディネート料、ホームページデザイン料等、コンストラクトマネージメント料)に関しては、プロジェクトの内容(規模、難易度、経費)により変動しますので、諸条件/ご要望等、現地含め調査させて頂き、お見積りを提出させて頂きます。お気軽にご相談下さい。

高額な工事費の場合[坪単価70万以上の場合]

計画面積が、10坪台等の面積の少ない場合は、高額になるケースが有ります。
[例] 17坪での開業で、最終工事費:¥1,350万 [坪単価79万円]等…
計画が、建築工事費を含んでいる場合。(建物からの工事)
[例] 鉄骨造2階建67坪、最終工事費:¥5,500万 [坪単価82万円]等…
大型ビルのテナントで、B工事が発生した場合。(指定業者の工事)
[例] 24坪、最終工事費(B+C工事費合計):¥2,000万 [坪単価83万円]等…

○その他、単純に高額な素材を使用したり、造作工事(家具等)のボリュームが多い場合や、設備的なボリュームが増えれば工事費は高額になります。

安価な工事費の場合[坪単価50万以下の場合]

計画面積が、面積の大きい場合は、坪単価の効率が良くなります。
[例] 78坪での開業で、最終工事費:¥3,600万 [坪単価46万円]等…
エアコンや、サッシュ等、計画地に設備が設置されている場合。(テナントの条件)
[例] 35坪、最終工事費:¥1,680万 [坪単価48万円]等…
リニューアルで、既存設備を大きく使用した場合。
[例] 34坪、最終工事費:¥1,000万 [坪単価29万円]等…

○工事費を押さえる為には、テナントの場合既存利用出来る物が(空調やサイン等)が多い方が有利です。

計画面積の分布

(2010年8月現在、弊社事例)歯科開業の計画面積[新規開業、移転開業、改装開業、分院開業]の分布。

計画規模(面積)の実績分布図

実績の全体の55%が、20坪から、40坪未満で、半数以上を占めています。弊社の場合、北海道~九州迄の実績ですので、地方郊外型になりますと面積が大きくなりますし、業態が特殊な場合等も大型医院になっています。また都心型の家賃の高額な事例等も有りますので、10坪代から130坪を超える様な物件も事例としてお仕事をさせて頂いております。10坪台の事例も全体の17%を占めておりますが、殆どが都心型の事例です。